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高力国际:2023年上半年上海大宗交易投资市场解析
http://www.eajtjem.cn房讯网2023/7/19 11:11:00
[提要]全国主要城市大宗交易金额合计约为858亿元,上海约占主要城市总交易金额的53%,继续领跑中国大宗交易市场。

  1.市场回顾

  6月16日,国家商务部、财政部等部门发布了前五个月经济数据,我国经济运行保持恢复态势,长期向好趋势依然稳固。

  截至2023年6月30日,上海录得大宗交易49宗,总金额近459亿元,是2022年同期成交量的125%。

  全国主要城市大宗交易金额合计约为858亿元,上海约占主要城市总交易金额的53%,继续领跑中国大宗交易市场。

  内资买家交易金额占比继续占据主导地位,占比近87%。

  根据交易金额分析,写字楼的成交最为活跃,占比近54%。

  2.写字楼大宗交易

  上半年上海写字楼大宗交易交易金额约为246亿元,几近是2022年同期的两倍。

  基于买家的资金来源分析,内资买家占比88%,其中49%的交易来自于企业买家。

  企业买家完成的交易金额约为120亿元,主要以国企/政府平台公司及能源行业为主导,两者合计贡献了超过70亿元的交易,约占所有企业买家成交金额的63%。

  3.产业园大宗交易

  自2019年底疫情开始,对比产业园各年同期交易,近几年交易金额呈上升趋势。

  上半年上海产业园大宗交易市场备受投资人青睐,合计录得约105亿元的成交金额,

  已是2022年上海产业园全年成交金额的近85%。

  内资投资型买家完成的交易金额占比从2021年以来逐年递增,上半年内资投资者占比达到86%,未录得由企业买家完成的产业园交易。

  4.公寓大宗交易

  公寓的大宗交易从2021以来备受投资人瞩目,基于交易金额分析,公寓市场热度近期保持较高的态势;2023年上半年公寓交易金额约为49亿元,约为2022全年公寓交易额的158%。

  基于买家资金来源的分析,上半年有超过四分之三的公寓交易由内资买家完成,且以机构投资人为主。

  受益于国家对保障性租赁住房的大力支持,以及保障性租赁住房公募REITs的成功发行,对投资人吸引力会进一步增加。投资人开始积极布局保障性住房、改造类项目及R4用地开发类项目。

  文中数据来源:高力国际

   来 源: 高力国际    

 编 辑:liuy



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